6月27日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)發(fā)布《國(guó)新資產(chǎn)所投首支央企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目正式上市》，報(bào)道中國(guó)國(guó)新所屬?lài)?guó)新資產(chǎn)投資的中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金上市，這是國(guó)新資產(chǎn)首個(gè)中央企業(yè)公募REITs項(xiàng)目?，F(xiàn)將全文分享如下：
6月27日，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT”）上市儀式在深圳舉行，該項(xiàng)目是中國(guó)國(guó)新資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)新資產(chǎn)”）投資的首單央企消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目。
記者獲悉，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT項(xiàng)目的底層資產(chǎn)為濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心，總建筑面積超20萬(wàn)平方米，資產(chǎn)評(píng)估值為15.30億元，已運(yùn)營(yíng)超過(guò)10年，截至2025年3月31日出租率為96.45%。項(xiàng)目發(fā)起人、原始權(quán)益人魯能商管，為中國(guó)綠發(fā)全資子公司，是中國(guó)綠發(fā)集團(tuán)內(nèi)唯一的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，擁有商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，主要承擔(dān)中國(guó)綠發(fā)集團(tuán)“幸福產(chǎn)業(yè)”板塊業(yè)務(wù)發(fā)展與開(kāi)拓。
魯能商管的商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)以山東濟(jì)南為起點(diǎn)，逐漸拓展至全國(guó)范圍，聚焦一二線(xiàn)省會(huì)及核心城市，布局了“魯能城”“美麗匯”等商業(yè)購(gòu)物中心品牌，經(jīng)營(yíng)管理商業(yè)項(xiàng)目10個(gè)，合作品牌超4500家。國(guó)新資產(chǎn)作為該項(xiàng)目的戰(zhàn)略投資人，將為項(xiàng)目發(fā)行、穩(wěn)定運(yùn)行及長(zhǎng)期健康發(fā)展提供支撐。
國(guó)新資產(chǎn)的人士介紹，該項(xiàng)目是國(guó)新資產(chǎn)首個(gè)中央企業(yè)公募REITs項(xiàng)目，也是國(guó)新資產(chǎn)在消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域盤(pán)存量、促增量的打樣項(xiàng)目，切實(shí)助力國(guó)資央企盤(pán)活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)國(guó)有資本布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整。
“國(guó)新資產(chǎn)認(rèn)真落實(shí)《關(guān)于做好盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資有關(guān)工作的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào)）部署要求，發(fā)揮國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司特色資產(chǎn)管理平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，著力發(fā)展Pre-REITs、REITs戰(zhàn)略配售及擴(kuò)募的多層次REITs投資體系，助力國(guó)資央企打通存量資產(chǎn)權(quán)益融資堵點(diǎn)，加速資金回流，反哺主業(yè)發(fā)展，形成盤(pán)存量促增量的良性循環(huán)?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?/p>
2020年4月30日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式啟動(dòng)。
2021年6月21日，首批9單基礎(chǔ)設(shè)施REITs在滬深交易所上市，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)由此誕生。截至2024年12月31日，市場(chǎng)共發(fā)行58單產(chǎn)品，募集資金規(guī)模突破1660億元，帶動(dòng)投資超過(guò)5000億元。2025年6月5日，公募REITs總市值首次站上2000億元，全市場(chǎng)REITs總數(shù)量達(dá)66單。
國(guó)新資產(chǎn)的人士表示，作為國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司資產(chǎn)管理平臺(tái)，國(guó)新資產(chǎn)將繼續(xù)堅(jiān)持以服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、服務(wù)國(guó)資央企改革發(fā)展為本，發(fā)揮特色資產(chǎn)管理功能作用，以發(fā)展多層次REITs業(yè)務(wù)為著力點(diǎn)，推動(dòng)國(guó)有資本布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，以更高水平國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。
2024年，國(guó)新資產(chǎn)牽頭設(shè)計(jì)交易方案，搭建平臺(tái)實(shí)施資產(chǎn)重組整合，以Pre-REITs投資方式助力華潤(rùn)集團(tuán)所屬華潤(rùn)有巢公司盤(pán)活4宗租賃住房資產(chǎn)，項(xiàng)目入選國(guó)家發(fā)展改革委第二批盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資典型案例；2024年以來(lái)，國(guó)新資產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流、租賃住房、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域REITs推進(jìn)項(xiàng)目近20個(gè)，并與重慶兩江新區(qū)等多家單位簽署戰(zhàn)略協(xié)議；2023年入選國(guó)家發(fā)展改革委盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資25家支撐機(jī)構(gòu)之一，與40多家央企和地方國(guó)企開(kāi)展存量資產(chǎn)盤(pán)活業(yè)務(wù)合作，挖掘REITs標(biāo)桿項(xiàng)目。
成立于2018年的國(guó)新資產(chǎn)是中國(guó)國(guó)新資產(chǎn)管理板塊平臺(tái)公司，聚焦存量資產(chǎn)盤(pán)活和“兩非”接收處置主責(zé)主業(yè)，通過(guò)市場(chǎng)化、法治化、專(zhuān)業(yè)化方式推動(dòng)國(guó)有資本布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，全力打造國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)公司的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)新引擎和行業(yè)一流的頭部資產(chǎn)管理公司。已經(jīng)形成以國(guó)新資產(chǎn)本部為平臺(tái)，以?xún)?yōu)化升級(jí)基金、債轉(zhuǎn)股基金、大連國(guó)新資產(chǎn)為支撐的“1+3”業(yè)務(wù)格局，管理運(yùn)營(yíng)總規(guī)模400億元的國(guó)有企業(yè)存量資產(chǎn)優(yōu)化升級(jí)基金、合計(jì)總規(guī)模400億元的國(guó)新建源基金和國(guó)新中鑫基金兩只債轉(zhuǎn)股基金。
